r/belasting • u/Twee_patat-met • 8d ago

Hoe bereken ik het werkelijk rendement box 3?

we zijn op zoek naar een nieuwe intermediar voor de IB.

Dus ik wil zelf alvast eens kijken of ik het zelf kan doen.

Verhuur parkeerplaatsen, een woning en aandelen.

Waar let je op, tips? Links?

Edit 10-10-2026 : Ik lees verschillende benaderingen in de comments. Het doel is uiteraard om te checken of het werkelijke rendement lager is dan het forfataire.

9 Upvotes

84% Upvoted

27 comments sorted by

2

u/LarryUpSky 8d ago

Inkomsten en waardestijging (of -daling) optellen en invullen, makkelijk zat.

-1

u/curryrol 8d ago

Plus de inflatie

1

u/LarryUpSky 8d ago

Helaas mag dat niet van de belastingdienst.

2

u/curryrol 8d ago

Ja, is je rendement 2% maar de inflatie 3%

Helaas pindakaas

-2

u/MrZwink 8d ago

Echt? Gebruik je simple return? Timeweighted return? Hoe ga je om met investeringen die a niets kostte maar wel een waarde hebben, of beleggingen met negatieve kasstromen?

7

u/LarryUpSky 8d ago

Huh? Gewoon het geld dat je op je bankrekening krijgt. Time-weighted mag niet van de belastingdienst.

-3

u/MrZwink 8d ago

Ik bedoelde aan te duiden dat rendements berekeningen helemaal niet simpel zijn. En je die maar het beste aan de experts kan overlaten, in het geval van beleggingen dus de bank.

Gewoon het geld op je rekening zeg je huh? Boek of valuta datum? En wat doen we met opgelopen rente?

2

u/FamiliaalFiscalist 8d ago

Keren aandelen rente uit of noemen we dat dividend?
Je hebt gelijk dat het complex kan zijn.
In negen van de tien gevallen is het echter, bij een Nederlandse broker, gewoon goed te doen.
Kwestie van jaaroverzicht volgen met de opnames/stortingen erbij.
Timeweighted return is verder onzin (tenzij migratie/overlijden gaande het jaar wellicht), het gaat bij opgaaf werkelijk rendement om euro’s.

-1

u/MrZwink 8d ago

Je hebt ook winst op vastrentende waarden en depositos, niet iedereen belegd enkel in aandelen.

En precies mijn punt: aan de bank laten, niet zelf gaan rekenen.

0

u/FamiliaalFiscalist 8d ago

Dat snap ik, maar daar schrijft OP niet over - het gaat in dit geval over aandelen 🤫.

0

u/MrZwink 8d ago

Op vraagt naar box 3, dit alles gaat over box 3.

-1

u/FamiliaalFiscalist 8d ago

‘Verhuur parkeerplaatsen, een woning en aandelen.’

Leren lezen amigo 🙌🏽.

0

u/MrZwink 8d ago

Wat ben je nou aan het doen?

2

u/Appelkruimeltaartje 7d ago

Verhuur parkeerplaats = huur (direct rendement) en verschil waarde economisch verkeer 1/1 en 31/12 van het belastingjaar (indirect rendement).

Woning? Verhuurde woning en dus niet de eigen woning (eigen woning hoort namelijk in box 1 en niet in box 3)? Dan huur opgeven als direct rendement. Indirect rendement is het verschil WOZ beschikking van het belastingjaar waarover werkelijk rendement wordt aangegeven aangegeven en WOZ beschikking van het jaar na het belastingjaar waarover het werkelijk rendement wordt aangegeven. Leegwaarderatio is van toepassing in die vermogensvergelijking.

Aandelen is indirect rendement bepalen door waarde aandelen portefeuille op 31/12 vermindert met beginwaarde op 1/1. Corrigeren met aankopen en verkopen van aandelen tijdens het jaar. Direct rendement is ontvangen dividend. Stockdividend is verwerkt in eindwaarde en wordt niet opgegeven als direct rendement.

1

u/Projectleider 8d ago

Of je leningdelen van je woning in box 1 of 3 zitten
En hoeveel schuld er tegenover je bezittingen staat
Of je een partner hebt

1

u/Late-Photograph-1954 8d ago

inkomsten en ongerealiseerde waarde optellen en keer 36 pct, klaar.

Dan de standaard Box 3 forfaits, met aftrek lening vh vermogen obv forfait, en dat keer 36 pct

kies de laagste

1

u/Twee_patat-met 8d ago

hoe definieer je 'ongerealiseerde waarde'? De waarde op datum 1 januari tov 31 december in hetzelfde jaar? Waar haal ik die data voor jaar 2023?

1

u/Late-Photograph-1954 7d ago

Voor woningen is het de WOZ, die beschikking heb me misschien nog wel ergens? Bijvoorbeeld de OZB beschikking van dat jaar.

Voor niet woningen is het de waarde in t economisch verkeer. Dan had je moeten taxeren etc. Je kunt t ook doen met WOZ en dan zijn je snel genoeg of t loont: de WOZ is vaak minder dan waarde ih economisch verkeer. Dus als je op basis vd WOZ al te veel groei hebt, dan heb je t zeker tegen werkelijke waarde ook, tenzij je een krottenkoning bent.

Over t algemeen zit je met o/g beter in de fictie dan in t werkelijk rendement. Je hebt dus een dikke min op iets anders nodig om dat weg te poetsen.

1

u/FamiliaalFiscalist 8d ago

Parkeerplaatsen = huur.
Woning = huur.
Aandelen = dividend.
Verder de waardemutatie van 31-12 betreffend jaar ten opzichte van 01-01 (elimineren voor stortingen/opnames/stockdividend/geherinvesteerd dividend).
Lastigste zal bij de parkeerplaatsen de waardemutatie zijn, moet je namelijk de economische waarde per begin & einde van het jaar weten (factor 8, 10, 14 * de huur?).

1

u/Twee_patat-met 8d ago

dank voor je reactie. Heb je bronnen die ik kan raadplegen?

0

u/70klee 8d ago

Bij werkelijk rendement mag je toch ook de kosten meerekenen? Bij forfetair niet.

1

u/FamiliaalFiscalist 8d ago

Nee, er zijn bij werkelijk rendement nagenoeg geen kosten die je daadwerkelijk mag meerekenen.
Ja, negatieve bankrente.
Maar onderhoudskosten/beheerkosten samenhangend met verhuurd vastgoed niet.

1

u/Twee_patat-met 8d ago

de parkeerplaatsen verhuur ik niet bedrijfsmatig. Is de economische waarde dan van belang. Ik heb geen (bedrijfs-) balans waar de waarde in vast ligt.

0

u/AdventuringAquaduct 8d ago

Mijn tactiek gaat zijn om gewoon niks aan te geven tot ze het zelf maar fixen.

-2

u/loverunning616 8d ago

en pro account van chatgpt kan het voor je doen

1

u/Twee_patat-met 7d ago

oh, dit wordt gedownvote. waarom beste redditors? Ik wilde ook in Chat duiken om richting te duiden.

1

u/GeologistCurious 5d ago

Alle resultaten op een hoop, daarna afhankelijk van de uitkomst als <0, vul je die in, bij >0 zet je gewoon en - ervoor, en dan vul je die in. Dit is hoe ik het ga doen. Tevens crypto verplaatsen naar anonieme wallet en verder voornamelijk in fysiek goud en zilver investeren, en een kluis aanschaffen🤷🏿‍♂️