Os cuento como funcionan las VPOs en Almería?
Se construyen, salen a precios disparatados, se quedan desiertas porque NADIE que cumpla los requisitos pueden permitirselas, y finalmente se las venden a un fondo de inversión, que las reconvierte a edificios de alquiler.
Esto lleva pasando AÑOS aquí, y entiendo que en más lugares también.
Es que las casas ahora valen lo que valen también por el coste de materiales, mano de obra, transporte etc... no es como si todo fuera precio inflado de un promotor.
Luego esos precios en VPO hace que no tenga ningún sentido con los requisitos de ingresos máximos anuales... No sé si la solución es revisar los requisitos o que el gobierno local no solo regale el suelo sino que cubra más parte del coste de la construcción.
Mientras tanto seguirá siendo un tipo de construcción que va a acabar en manos de familiares de políticos y empresas privadas
Esto. Que una empresa privada solo pueda tener casas por una serie de motivos muy concretos, que ninguno de ellos lleve a la especulacion (o sea, no para alquilar, no para vender, entre otros). Si se tienen que deshacer de la vivienda, que sea a un precio regulado.
Impuestos progresivos: 0 para primera vivienda dedicada a residencia habitual por un tiempo significativo. Segunda y posteriores, cada vez más.
Impuestos progresivos por número de casas vacías y fracción de tiempo que se han mantenido vacías. Exenciones si alquilan o venden a precio asequible (definido en base a algún índice de precio de vivienda, que ahí tenemos un buen INE para diseñarlos y calcularlos).
Que personas jurídicas no puedan poseer o alquilar viviendas salvo motivos concretos según su actividad. Vender o alquilar, larga estancia o de temporada, prohibidos para personas jurídicas. Castigado por ley si se demuestra que intentan saltarselo usando al dueño o a quien sea como persona física intermediaria.
En otras palabras, hacer facil conseguir tu residencia habitual / primera vivienda, pero hacer costoso tener una casa vacía. Las casas son pa vivir en ellas.
Esto, en combinación con medidas de descentralización (incrementar teletrabajo, deslocalizacion laboral...) para dar uso a esas más de 3 millones de casas habitables vacías en España, podría ayudar.
Y eso es lo que he pensado ahora. Hay muchas más ideas, y mejores, seguro.
Lo que pasa es que no interesa que esta situación mejore. Hay gente poderosa ganando un pastizal.
Primero, solo porque algo sea difícil no es excusa para no intentar nada.
Segundo, no tiene sentido pedir a un radom de internet que solucione literalmente todos los problemas de la tierra, o si no, es que todo lo que dice está mal.
La solución no es proponer cosas que no solucionan nada. Eso garantizado.
Hay que saber un poco de economía y fiscalidad para hablar con conocimiento y no decir la primera tontería que se le pase a uno por la cabeza.
Eso sí que no es solución alguna. Pierdes el argumento de forma inmediata y nadie va a tomar en serio a los que proponen cosas así sin base ni fundamento.
Cuando un particular compra más de una vivienda, lo lógico y lo recomendable es crear una sociedad limitada para reducir su responsabilidad legal y sus impuestos.
Por lo tanto, prohibir empresas privadas lo único que hace es joder el mercado más, porque si el objetivo es que no haya muchas casas en propiedad de una sola entidad nada impide a un particular comprar ocho casas si tiene el capital.
Y una sociedad tiene gastos fijos de gestión e impuestos que hacen que deba de alquilar para poder financiarse.
Es más, si fuerzas a las personas a no crear sociedades prohibiendo la compra de vivienda por empresas privadas, la persona que tiene ocho casas a título particular tiene aún menos incentivos de alquilarlas porque la responsabilidad legal es enorme.
En su lugar, a una persona particular en propiedad de ocho casas le viene mejor mantenerlas vacías e ir liquidándolas (vendiéndolas) para acceder al capital cuando lo necesiten o incluso utilizarlas como aval contra préstamos hipotecarios.
Un particular tiene aún menos incentivos que una compañía para alquilar. Porque aunque paguen menos impuestos cuando están en una sociedad limitada, las viviendas no se pueden utilizar para uso particular.
Eso quiere decir que si tú eres propietario particular de esa vivienda y no la estás alquilando, la puedes usar para vivir, la puedes usar para dejársela a tus amigos, le puedes permitir a tus hijos vivir ahí gratis...
Y en el momento en el que está en una sociedad limitada hay unas penalizaciones fiscales muy grandes por uso personal o familiar de una vivienda.
Por lo que es más fácil no meterse en berenjenales, no alquilarlas y usarlas simplemente como una inversión a largo plazo, lo cual reduce tanto el mercado de la compra de vivienda como el mercado de los alquileres.
Detrás de las compañías hay particulares. La mayoría no son fondos buitres o multinacionales. Entonces tú propuesta solo cambia la estructura, amplia riesgos y reduce la oferta en el mercado.
Cuando un particular compra más de una vivienda, lo lógico y lo recomendable es crear una sociedad limitada
Eso suena mucho a especulación.
Es más, si fuerzas a las personas a no crear sociedades prohibiendo la compra de vivienda por empresas privadas, la persona que tiene ocho casas a título particular tiene aún menos incentivos de alquilarlas
Estupendo, que las ponga a la venta.
Por lo que es más fácil no meterse en berenjenales, no alquilarlas y usarlas simplemente como una inversión a largo plazo
IBI del 1000% para la tercera vivienda, del 10000% para la cuarta, etc.
Detrás de las compañías hay particulares
Particulares que buscan hacer negocio con la vivienda. Que se expropien todas y punto.
Así que no, la solución no es tan fácil.
Yo lo veo facilísimo. Prohibido hacer negocio con la vivienda. Y punto.
Hay ejemplos de intervención estatal en el precio de la vivienda y alquileres a lo largo de la historia y en diversos países, muchos países de europa sin ir más lejos, Países Bajos, Dinamarca, Austria, Alemania, Suecia... Tienen diferentes ejemplos de intervención en forma de impuestos, red de pisos de alquiler de regulación pública, beneficios fiscales a la primera vivienda, penalización por viviendas vacías, precio máximo de alquiler fijado 20% por encima de valor de mercado real como máximo etc...
A algunos les ha ido mejor, a otros peor, la mejor o empeore suele ser siempre temporal ya que en la economía hay muchos agentes interactuando, sobre todo cuando esto es internacional.
Pero bueno que cuando escribir Venezuela a todo lo único que se ve es vuestra falta de cultura
Pero todos esos costes inflados son consecuencia directa del rentismo. Proveedores de materiales y obreros también quieren su parte del pastel. Luego a ellos les da igual si el proyecto es de Blackrock o de Pepito, ya se han hecho a poner el cazo y no te lo van a hacer por menos.
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u/Local_Elephant296 16d ago
Os cuento como funcionan las VPOs en Almería? Se construyen, salen a precios disparatados, se quedan desiertas porque NADIE que cumpla los requisitos pueden permitirselas, y finalmente se las venden a un fondo de inversión, que las reconvierte a edificios de alquiler.
Esto lleva pasando AÑOS aquí, y entiendo que en más lugares también.