r/thenetherlands • u/rheamyra • 16h ago
News Het einde van blind overbieden: druk op de huizenmarkt neemt af
https://www.nu.nl/economie/6413411/het-einde-van-blind-overbieden-druk-op-de-huizenmarkt-neemt-af.html323
u/ReadnW 16h ago
… omdat de financieringsruimte afneemt
50
u/Thesaurier 14h ago
Precies rentestijging maakt het simpelweg onmogelijk voor een groeiende groep om überhaupt een bod uit te brengen.
29
u/_JustCallMeBen_ 11h ago
Maak je klaar voor de volgende stap: banken die lobbyen om 40 en 50 jarige hypotheken te normaliseren!
7
u/ArieKoevoet 8h ago
Zou voor veel starters toch gunstig zijn? Die moeten toch tot hun 70e werken.
•
u/Blieven 5h ago
Nee, want bij een overspannen markt is het netto resultaat van elke maatregel die de financieringsruimte verhoogt met X dat de huizenprijzen stijgen met ongeveer... Juist ja, X. Oftewel, nog steeds hetzelfde tekort, nog steeds evenveel mensen die geen woning kan krijgen, maar iedereen die er wel nog een kan bemachtigen mag nu nog even X extra betalen voor dezelfde woning.
Meer financieringsruimte is absoluut niet het antwoord, in ieder geval niet als je je bekommert om starters. Banken en pandjesbazen daarentegen zullen er wel voor lobbyen want voor hun betekent het meer winst.
3
u/Flying-Wingback 7h ago
Nou, dit is ook een argument voor het schrappen van de hypotheekrenteaftrek. Natuurlijk hebben mensen dan minder financieringsruimte, maar daardoor zal de gemiddelde huisprijs dalen.
183
u/dtechnology 16h ago
Die focus op overbiedingen vind ik altijd bizar. Als ik de vraagprijs van alle huizen met 25% verhoog daalt het aantal overbiedingen ook, maar veranderd er geen reet
45
u/versedeve 16h ago
Eens. Ik heb ook het idee dat de vraagprijzen lager zijn geworden omdat men verwacht over te moeten bieden. Hier in de straat zag je huizen jaren op rij voor een vergelijkbare verkoopprijs online gezet worden, maar de daadwerkelijke verkoopprijs lag aan het eind 1-1.5e ton hoger.
15
u/Ok-Mushroom7141 15h ago
Toen ik mijn huis verkocht was dat precies de insteek. Na enkele bezichtigen werd het al overboden met 20%
28
u/jhoogen 15h ago
Er verandert natuurlijk wel wat. Makelaars zetten zo kopers met opzet tegen elkaar op om blind veel te bieden.
16
-4
u/MrGraveyards 13h ago
En toch denk ik dat mensen dan gewoon niet gaan bieden als mensen het geld niet hebben. Het zal hier en daar een beetje schelen, maar ik heb 3x een woning gekocht maar nog niet 1x het idee gehad dat ik nou enorm veel geld in de vuilnisbak had gegooid.
Sterker nog, de waarde bleef daarna stijgen. Dus de prijs was correct of te laag, ook inclusief overbieden.
Huizenkopers zijn vaak behoorlijke idioten die geen idee hebben van de markt. Heb je er weleens aan gedacht dat die trucjes nodig zijn omdat men anders per ongeluk veel te ver onder de waarde van een woning bied? Als je huis na aankoop binnen een paar maanden al 50k meer waard is, heb je gewoon voor een dubbeltje op de eerste rang gezeten hoor...
13
u/ValuableKooky4551 15h ago
Ja, de vraagprijs is een getalletje waarmee je bepaalt bij welke zoekopdrachten je huis wel en niet verschijnt, het is niet alsof je je huis moet verkopen als iemand de vraagprijs wil betalen.
69
u/swiebertjee 16h ago
'Makelaar Frits Markus plaatst daar kanttekeningen bij. Tegen NU.nl zegt hij dat de gestegen hypotheekrente kopers weliswaar iets meer lucht geeft, maar dat dat absoluut geen einde maakt aan het overbieden".
Gestegen hypotheekrente = meer ruimte? 🤡 In plaats van overbieden met een lagere rente is het nu de vraagprijs met een hogere rente. Betaalbaarheid is absoluut niet verbeterd, integendeel zelfs.
23
u/RotundBananas 15h ago
Mensen betalen wat ze kunnen betalen. Als de rente omhoog gaat lenen ze een minder groot bedrag maar betalen ze per maand gewoon hetzelfde.
7
u/sushibowl 13h ago
Moet wel zeggen dat mijn hypotheekadviseur zich ook bijna alleen maar bezighield met wat we uiteindelijk per maand wilden en gingen betalen. De koopprijs en de totale kosten van de hypotheek werd nauwelijks aandacht aan besteed, alleen het maandbedrag. De rest moest ik steeds naar doorvragen
11
u/swiebertjee 15h ago
Precies en gegeven dat de huizenprijzen niet dalen betekent dat een daling in koopkracht.
3
u/jameskond 12h ago
Behalve dat door een kleinere financieringsmogelijkheid, op den duur de huis prijzen gaan dalen.
2
1
u/audentis 12h ago
Als de rente omhoog gaat lenen ze een minder groot bedrag maar betalen ze per maand gewoon hetzelfde.
Er zijn genoeg situaties waar je eerder tegen de maximale hypotheek aanloopt dan tegen de limiet van wat je daadwerkelijk kan dragen. Met meer lenen had ik minder eigen inleg hoeven doen, die dan op de beleggingsrekening had kunnen blijven staan.
6
u/Difficult-Bend1844 14h ago
Jij interpreteert zijn opmerking verkeerd. Met meer lucht/ ruimte bedoelt de makelaar waarschijnlijk niet financieel maar iets meer mogelijkheden als koper op de markt( dus ‘lucht’).
Voorheen was het bijv voor jou 20 anderen, nu is het misschien voor jou 3 anderen/ meer mogelijkheid tot onderhandelen.
Overbieden is maar net hoe graag een koper iets wilt.4
u/Decent-Ad-8251 15h ago
Inderdaad, bizar domme uitspraak van Frits.
3
2
u/Difficult-Bend1844 14h ago
Nee, juist dom van jou om dat te denken... Denk je nou echt dat een makelaar niet weet hoe zijn markt in elkaar steekt en niet weet wat voor financieel effect hogere rente heeft op de leencapaciteit/ huizenmarkt? interpreteren is ook een vak
Hij bedoelt het niet financieel maar meer je positie als koper op de huizenmarkt. Je hebt iets meer de te onderhandelen vergeleken met een jaar terug (in Frits zijn woorden ‘meer lucht’).0
u/audentis 12h ago
Met hogere rente mag je meer lenen. Dat is een factor in de berekening van je maximale financieringslast.
Dat is ook de reden dat het trucje van een tweede hypotheekdeel met kortere looptijd werkt om je maximale hypotheek te verhogen. Als die looptijd te kort is, rekenen ze met een hoger fictief rentepercentage die je net de volgende staffel in kan trekken (en dus een hogere hypotheek mogelijk maakt).
0
u/swiebertjee 12h ago
Dat heeft te maken met de woonquote. Als rentes omhoog gaan, mag jij een groter gedeelte van jouw salaris uitgeven aan een hypotheek, om ervoor te zorgen dat je maximale leencapaciteit niet te ver zakt. Echter maakt dat de hypotheek natuurlijk niet betaalbaarder. Ook is dat effect niet genoeg om de daling van de leencapaciteit volledig te mitigeren. Er zijn gevallen waar het nét een staffel kan veranderen, of dat een korte hypotheek naast een langlopende hypotheek voordelig is. Maar hogere rentes zorgen in het algemeen voor een daling van je leencapaciteit.
1
u/audentis 12h ago
Jij legt de nadruk op wat je daadwerkelijk in je huishoudboekje kan dragen.
Ik heb het over wat je maximaal volgens de regels mag hebben.
Volgens mij zijn we het eens.
1
u/swiebertjee 12h ago
Een hogere rente zorgt niet voor een hogere maximale hypotheek. Alleen bij enkele gevallen waarbij je net in een andere staffel valt gaat die vlieger op.
Vind het wel een leerzaam voorbeeld!
1
u/audentis 12h ago
Per 0,5% ga je een staffel omhoog. Zie tabel 1 van de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet. Ik noem die staffel ook in mijn laatste zin (van mijn eerdere comment).
Daarnaast is de truc van een 5-jarig hypotheekdeel in veel situaties toepasbaar om je naar de volgende staffel toetsrente te trekken. Dan kan je dus ook meer lenen.
Het is inderdaad niet zo dat elke 0,1% je meer leencapaciteit geeft, maar elke 0,5% dus wel - en het percentage is deels te beïnvloeden.
50
12
u/Lucky-Succotash3251 16h ago
Net op de dag dat ik mijn huis verkoop, kutzooi
40
u/Soapfactory1 16h ago
Je hebt al gewonnen als je een huis hebt 👍
-20
u/Lucky-Succotash3251 16h ago
Ben bijna 32, werd ook wel een keer tijd. ;)
23
u/Free_Undertaker 16h ago
Je verkoopt een huis. Dus verwacht dat je die ook wel had voor je 32 was ;).
En ik denk dat procentueel gezien niet veel 32 jarige huizenbezitters zijn.
16
u/innocentgamer69 16h ago
Ongeveer 40% van de 25-35 jarige heeft een eigen woning. In 2013 was dit 48%
https://esb.nu/eigenwoningbezit-45-minners-laatste-tien-jaar-sterk-afgenomen/
8
u/gnufoot 16h ago
Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) had 51,1% van de dertigjarigen in 2021 een eigen woning
Zou ondertussen iets onder de 50% kunnen liggen, maar valt me niets tegen. Gaat ook over 30 jarigen ipv 32.
0
5
2
3
u/AwesomeFrisbee 16h ago
Zolang alles nog 50+ overbieden is, lijkt het mij weinig uitmaken. 60 of 70% overbieden is dan nog steeds de norm imo. Minder lenen helpt inderdaad en verder zijn veel huizen nu al op het maximum aangeboden waardoor er minder neiging is tot overbieden. Maar het zal nog wel meer dalen omdat we simpelweg tegen een recessie aanzitten.
1
•
•
u/sticky-pro 16h ago
Welkom op r/theNetherlands, de grootste, tweetalige Reddit community voor het delen van alles gerelateerd aan Nederland.
Deze tekst is Nederlands. Als je dit in het Engels leest, staat Reddits auto-translate functie aan. Je kunt Nederlands toevoegen en/of de functie uitzetten.
Vlaggetje (flair) instellen | Aankomende events | Onze regels