Comprei um apartamento em planta. Demorou cerca de 2 anos a ficar pronto. Fui o primeiro a morar no prédio e durante quase 1 ano esteve praticamente vazio.

Falando com os vizinhos, percebi que a maioria dos apartamentos foi comprada por investidores, que os estão a revender cerca de 30 a 40% mais caros. Um deles disse-me ter comprado um andar inteiro (6 apartamentos) para ir vendendo.

Agora o mesmo construtor está a fazer um prédio ao lado. Segundo o comercial, as 160 frações já estão todas vendidas em planta. Há clientes a comprar várias frações, e algumas já mudam de mãos, ainda em planta.

Acredito que os construtores preferem investidores: talvez exijam menos e não se queixem dos defeitos.

Qual a razão deste tipo de negócio não ser proibido ou taxado de forma a não compensar? Ou por exemplo, a revenda só poderia ser feita com o valor da compra + inflação.

Edit: Para quem diz que isto é uma forma de o construtor se financiar: eu comprei a casa para habitação própria, não como investimento, e não fui o único. Cheguei ao construtor através de "contacto"s. Enquanto planta, estes apartamentos nunca estiveram publicados online ou em imobiliárias; se estivessem mais acessíveis ao público, acredito que muitas pessoas os comprariam, tal como eu fiz.

Tive de dar uma entrada superior ao habitual, mas o apartamento custava 215 mil euros e foi um excelente negócio apesar dos dois anos à espera pela conclusão. Recentemente, um apartamento igual foi revendido por 370 mil euros.

Boa noite .

Já naveguei muito por este sub, mas este é o meu primeiro post .

Tenho 22 anos , tenho um negócio que me obteve algum rendimento nestes últimos 1-2 anos . Atualmente tenho 20.000€ parados no banco . Já tendo em conta um fundo de emergência / dinheiro para despesas do dia a dia .

Vivo com os meus pais . Sou solteiro
Tenho poucos gastos , apenas a nível do meu negócio , gasolina , e lazer / roupa .

No futuro gostaria de comprar casa , talvez daqui 3 a 5 anos , se possível . Felizmente tenho o carro antigo dos meus pais, que estimo que me dure uns 3/5 anos .

Não sei onde colocar esta dinheiro . Estes 20.000€ são objetivamente dinheiro que não preciso a curto prazo .

Já pensei em meter em sp500, mas não sei sinceramente. Ás vezes penso em investir mas depois desisto

Boas!
Recentemente comecei a dar explicações particulares através da Superprof, sem abrir atividade uma vez que seria algo pontual.
Dei 4 explicações, 1 em setembro e 3 em outubro, sempre ao mesmo aluno.
Queria declarar este rendimento e estava a pensar em emitir um ato isolado mas tenho algumas dúvidas:

1. Posso emitir um único ato isolado pelo valor total que recebi, apesar de terem sido 4 explicações?

2. O aluno nunca pediu fatura nem forneceu NIF. Posso emitir como sendo para a superprof? Vi que eles dizem que funcionam como intermediários, então não sei se faz ou não sentido meter a plataforma. Daria para meter o aluno mas sem NIF?

Alguém já passou por uma situação semelhante ou sabe qual é a melhor forma de regularizar isto? Não quero vir a ter problemas 🥲

Obrigada!

Boa tarde,

Venho aqui procurar opinião de pessoas alheias que provavelmente andam nisto há mais tempo que eu.

Tenho 3000€ investidos (na Trading212) em VCWE. (Que neste momento estão a 2950~)

Tenho posto apenas as minhas poupanças nisso, mas após análise decidi que é melhor ter um fundo de emergência/poupança de mais fácil acesso e com TANB agradável.

Já vi certificados de aforro, contas a ordem, tesouraria e até aplicações de investimento como a que uso com juros, mas sinceramente, não consigo decidir qual usar.

A que mais de agradou foi as opções da Fidelidade My Savings, tanto a Segura e a Dinamica com 90% do capital garantido. (Até porque um familiar trabalha lá e se o fizesse, ele também ganharia uma comissão simpática.)

Já estive a ver os posts do JRJordão (És o maior, Portugal agradece), mas mesmo assim não consigo decidir.

Podem me aconselhar? Será a Fidelidade uma opção segura?

(Sim sei da atual divida da FoSun, atual maior acionista da Fidelidade, 85%)

O meu objetivo é investir todos os meses 200€ no VCWE e 200€ na poupança a decidir.
Obrigado!

EDIT: Obrigado a todos pelas dicas/sugestões, já estou mais clarificado. Boa semana a todos.

Boa noite, procuro uma exchange para vender Bitcoin que comprei na binance que neste momento está na carteira fria, já não tenho conta binance porque fechei. Gostaria uma com poucos problemas na verificação de identificação e com levantamento imediatos. Vi a coinbase mas parece que o apóio ao cliente são bots difícil para resolver problemas graves. Conhecem alguma com excelente apoio ao cliente ou seja pessoais reais e não bot IA e com levantamento sepa imediato.

Prevejo ter problemas ao transferir da carteira fria para a exchange nova, sabem que documentos pedem?

Boas pessoal!

Eu e a minha namorada criámos uma conta conjunta numa dessas fintechs/apps online. O nosso objetivo é começar a juntar entre 100€ a 200€ cada um, todos os meses, para criarmos uma conta poupança a pensar na futura compra de casa.
(Apenas uma nota breve sobre isto: a relação já tem bons anos, bases sólidas e estamos perfeitamente alinhados e conscientes de como gerir a conta de forma justa, aconteça o que acontecer).

Posto isto, como vamos reforçar esta conta mensalmente com esses valores, gostava de pedir a vossa opinião e dicas sobre como podemos meter este dinheiro a render.

A ideia é não deixar o dinheiro parado, mas procuramos algo de baixo a médio-baixo risco, onde seja fácil ir acumulando os reforços mensais e que nos dê algum retorno sem grandes complicações.

Um ponto importante: não queremos nada que nos bloqueie o dinheiro a longo prazo, precisamos de manter boa liquidez caso surja a oportunidade de compra ou precisemos de mobilizar o valor.

Que opções recomendam atualmente para este tipo de perfil e objetivos?

Obrigado desde já pela ajuda!

Título: Como deixar de ser fiador de um crédito automóvel da Credibom?
Boas, pessoal!
Há cerca de dois anos, fiquei como fiador de uma pessoa num crédito automóvel da Credibom. As prestações estão em dia, mas agora estou a pensar comprar casa em Portugal e gostava de deixar de ser fiador.
Já falei com a pessoa, que disse que ia tentar resolver a situação, mas gostava de saber se alguém já passou pelo mesmo.
É possível deixar de ser fiador sem ser necessário apresentar outro? Se a Credibom não aceitar, que alternativas existem? E esta situação pode prejudicar a aprovação do meu crédito à habitação?
Agradeço qualquer conselho ou experiência que possam partilhar. Obrigado!

Estou à procura de um consultor fiscal ou contabilista com experiência em IRS.

Alguém conhece um profissional competente, com preços razoáveis? Pode ser atendimento online, não precisa de ser presencial.

Podem enviar-me mensagem privada DM.

Obrigado!

Boas! Tenho dúvidas sobre a contagem dos anos do IRS Jovem e uma possível correção da declaração de 2023.

- Comecei a trabalhar em setembro de 2023, com 24 anos.
- Recebi 6.296,82 € brutos e entreguei IRS individualmente, como não dependente.
- Tive 788 € de retenção, posteriormente devolvidos.

O imposto final foi zero pelo mínimo de existência, sem recorrer ao IRS Jovem.

2023 conta para os dez anos do regime atual, mesmo não tendo beneficiado efetivamente do IRS Jovem?

Encontrei informações contraditórias e não sei se a exclusão dos anos com dispensa de entrega se aplica, visto que tive retenções.

Caso conte, penso que reunia as condições para ser dependente dos meus pais nesse ano. Seria possível, agora em outubro de 2026:
- Entregar uma declaração de substituição dos meus pais, incluindo-me como dependente?
- Anular/regularizar a minha declaração individual e excluir 2023 da contagem?

Pelas nossas contas, a alteração aumentaria o imposto deles em cerca de 100 €, que naturalmente lhes pagaria. Já consumir um ano de IRS Jovem sem benefício poderá representar uma perda futura bastante superior.

Alguém passou por isto ou tem referências legais, informações vinculativas ou uma resposta da AT que esclareça?

Obrigado!

Algum de vocês me pode sugerir algum podcast ou canal do YouTube que seja indicado para principiantes no mundo dos investimentos?

Agradeço desde já.

Olá malta, eu ha umas semanas q ando a ver esta comunidade para ver se começava a entender algo sobre literacia financeira, principalmente em investir o meu dinheiro e isso, acabei de fazer 18 anos e quero começar ja, eu tenho pouquinho, mas acho que é melhor pouco do que nada, eu entendo mesmo pouco, pelo q entendi fiz uma conta na revolut e vou começar por ai, é simples, nao parece ser algo super técnico, mas quero a vossa ajuda em como posso entender melhor e por onde devo começar, obrigado!!

Ora bem, curto e direto: vou ser padrinho e, como prenda de batizado, queria abrir uma conta ou algo que pusesse o dinheiro a render para o meu sobrinho. Começava já com algum dinheiro no batizado e depois, todos os anos, no aniversário e no Natal, por exemplo, ia-se pondo lá dinheiro, para lho dar aos 18 anos.

Como é que vocês fariam isto? Sugestões? Existe alguma conta 'kids'? Haverá imposto sobre doações? Pelo que andei a ler... Será melhor abrir algo em nome dos pais?

Obrigado!!!

(originalmente publicado no CasualPT mas o pessoal de lá disse que este é o sub indicado)

Olá malta!

Isto é mesmo só um pequeno vent, eu e o meu parceiro estamos em processo de compra de imóvel com CH desde início de setembro e tem sido PÉSSIMO para uma pessoa como eu com tendencia para se preocupar demais.

O processo até já está decentemente avançado, mas agora estamos à espera de relatório retficado de avaliação (a primeira avaliação veio condicionada então tivemos que resolver umas questozinhas) e a nossa gestora de crédito disse-nos segunda que já havia de ter o relatório nesse ou no próximo dia e desde aí não nos disse nada nem responde a mails.

É mais uma sensação impotência, saber que está bastante dinheiro em jogo, prazos de CPCV etc e nunca saber bem se o processo está a ir bem ou mal... Enfim!

Podiam partilhar as vossas experiencias para eu poder sair um bocado da minha própria? :p

Bom dia a todos,

Eu e a minha companheira estamos a ponderar seriamente a separação. Não somos casados, temos um crédito habitação e antes de ir ao banco gostaríamos só de ter uma ideia de como as coisas normalmente se processam.

Tivemos a falar e ambos gostaríamos de ficar com a casa, mas ela não teria condições para suportar sozinha, eu talvez sim mas dependendo dos valores. Nesse caso, ela não se importaria que eu ficasse com ela.

Algumas dúvidas que tenho:
1. Em caso de uma pessoa ficar com a casa, como se calcula o valor a dar à outra pessoa? (Valor da casa-capital em dívida/2)? O valor da casa é normalmente feito por avaliação do banco?

1. O crédito habitação mantém-se, retirando apenas um titular ou tem de ser feito um novo com condições revistas?

2. Tem de ser feita nova escritura? Presumo que sim.

3. O imóvel foi adquirido com isenção de imt (<35 anos). Ficando uma pessoa com a casa tem de pagar alguma coisa?

4. Na compra da outra parte da casa, há algo que possa ser contabilizado para efeito de irs (dedução/despesa)? Isto porque para eu conseguir teria de liquidar investimentos e seria um tombo depois no IRS a pagar.

Desculpem se são perguntas básicas, mas estou um bocado perdido com toda a situação.

Boas, no próximo mês vou começar a trabalhar (já fiz um post a pedir alguns conselhos gerais sobre o assunto). Entretanto andei a investigar e encontrei 2 opções no que diz respeito a contas "à ordem" remuneradas: 3% para novos clientes no Trade Republic e 5% no primeiro ano no Bankinter.

Contexto: vou ganhar à volta de 1.500 € brutos (x14) e pretendo poupar cerca de 80% do líquido (uns 1.000 €/mês). O dinheiro é para fundo de emergência e para ajudar a sair de casa, por isso quero capital garantido e acesso fácil. Estou no ActivoBank atualmente.

Assim de cabeça, parece fácil escolher (5% > 3%), mas algumas das condições do Bankinter parecem um bocado... "chatas".

Bankinter (Conta Mais Ordenado):

• 5% no primeiro ano, mas passa para 2% no segundo, e só conta até 10.000 € de saldo.
• Obrigam a ter cartão de crédito deles (BK Power) e a fazer 5 compras a crédito por ciclo (MBWay e portagens não contam). O cartão tem de ser aprovado, e não sei se é fácil para quem acabou de começar a trabalhar.
• Obrigam a domiciliar o ordenado (mínimo 750 €, em 2 de cada 3 meses). Se falhar, perco os juros por pagar e não posso voltar a ter a conta.
• Só pagam os juros ao fim de cada semestre, e podem alterar as condições com 60 dias de aviso.

Trade Republic:

• 3% sem condições para novos clientes, até 50.000 €, com juros pagos todos os meses.
• Não há forma de saber quando a promoção vai acabar (depois cai para 2,25%, que acaba por ser pior que CA).
• Só até 15.000 € é que ficam em bancos parceiros com garantia de depósitos, acima disso vai para fundos monetários. Não seria um problema para mim, nesta situação.

Dito isto, o que me aconselham? Os 5% no primeiro ano valem os stresses extra? E alguém já teve o cartão BK Power aprovado a começar o primeiro emprego? Como contaram as 5 compras?

Boa noite a todos,

Para uma cadeira de estatística na faculdade foi-nos pedido para criarmos um questionário online para mais tarde desenvolvermos análises.

Optamos pelo tema "Literacia Financeira"

É muito curto e simples! São mesmo apenas 3min!

Todas as pessoas que puderem responder, ficava muito agradecido!

Obrigado

Tenho 24 anos e quero fazer um plano de investimento para daqui a 20 anos estar mais confortável.

Este plano parece-vos bem?

- 80% de VWCE
- 20% divididos por um pie (carteira) de 5 ações individuais?

200€ / mês durante 20 anos.

Desde já obrigado a todos 💪🏻

Boas a todos,

Cada vez me vejo com mais atração em investir na ASML, sendo uma das principais fontes para o desenvolvimento do mercado de semicondutores e tudo o que advém daí. Teve um grande boom a nível de valorização, ao qual o preço de cada ação rondar os 1500€ atualmente. Sendo um valor considerável, estava a tentar estudar uma forma de investir indirectamente através de ETF com uma % considerável.

Vi este tracker "MSCI Europe Technology", através da XTB, que apresenta uma exposição de 35% da empresa, não conhecendo muito das restantes (ainda a fazer o trabalho de casa), também tem uma boa TER de 0.17%.

Estou receptivo a opiniões/sugestões, acham que já vou tarde para entrar na "festa"? Também saiu a pouco tempo uma notícia que a China já estaria a desenvolver uma máquina semelhante na produção de chips e, com isto, a ASML poder perder grande valorização no mercado.

Cumprimentos a todos!

Boas, deixo aqui a minha situação lamentável pois pode ajudar alguém no futuro.

Já com a carta de aprovação assinada a dia 7 de Setembro lá fui eu para a escritura ( a 12 de Outubro) da casa após altos e baixos ( principalmente com o gestor) com o meu próprio Banco, o Millenium.

A confiar que o banco ia apresentar na escritura, o valor de prestação acordado na carta de aprovação, assinei a escritura sem reler os valores, até porque a advogada que estava a ler a escritura disse que não ia ler a FINE porque era a mesma que me tinham enviado na carta de aprovação.

Quando me deparo, depois de assinar, que aumentaram a TAN e em muito o que faz com que a prestação suba 42€ por mês.

Vou agora pedir explicações ao banco mas pelo que vejo no dia a dia e da maneira que o sistema está feito, já sei que não haverá nada a fazer pois os bancos estão sempre protegidos pela Lei, que é feita para eles de qualquer das formas.

Vou dando update caso ache relevante e espero que possa ajudar alguém no futuro.

Edit: Tenho taxa fixa a 2 anos

Eu neste momento estou numa situação difícil. Eu e o meu namorado estamos a uma semana de ser despejados de casa, estamos numa situação de violência doméstica e abuso e precisamos urgentemente de um sítio para viver. Alguém tem algumas soluções para não ficar na rua? Não encontramos apartamentos com rendas ou localizações decentes no Porto. "EDIT: NÃO VOU PARAR DE LUTAR PARA TER UMA VIDA MELHOR SÓ PORQUE VOCÊS ME DIZEM, DESPENSO COMENTÁRIOS QUE NÃO ME AJUDAM"