Bonjour à tous,

J'ai besoin de vos retours d'expérience.

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue à Lyon (LMNP) - dans une zone non considérée comme l'hyper centre ou le centre historique de Lyon.
Je me pose la question de racheter un appartement pour le mettre cette fois-ci en location courte durée (Airbnb ou autre), probablement dans la même zone que l'autre.

Pour mettre un appartement sur une plateforme de location de catégorie "logement tourisme", je dois demander le changement d'usage du logement auprès du service habitat de la mairie.

Quel est le % de chance que la mairie de Lyon accepte ce changement ?

Avez-vous vécu des expériences similaires récemment ? Comment ça s'est passé ? Comment avez-vous géré ?

Je vous remercie pour votre aide.

Bonjour, y a-t-il des personnes qui ont obtenu leur crédit immobilier malgré un crédit auto ?

Nous recherchons à acheter notre résidence principale, mais voilà que notre voiture nous a lâchés. Nous ne souhaitons pas toucher à notre apport et envisageons donc un crédit de 15 000 €, ce qui nous ferait des mensualités de 200 €.

En reste à vivre, après avoir payé toutes nos factures, il nous resterait 1 200 €.

Bonjour, y a-t-il des personnes qui ont obtenu leur crédit immobilier malgré un crédit auto ?

Nous recherchons à acheter notre résidence principale, mais voilà que notre voiture nous a lâchés. Nous ne souhaitons pas toucher à notre apport et envisageons donc un crédit de 15 000 €, ce qui nous ferait des mensualités de 200 €.

En reste à vivre, après avoir payé toutes nos factures, il nous resterait 1 200 €.

Bonjour,

Je suis bien avancé dans l’acquisition d’un appartement en VEFA.
Plus le temps passe, plus j’ai l’impression de faire une erreur à cause du prix élevé des biens neufs pour un T2.

L’offre de prêt a été émise, je suis encore dans le délai de rétractation du prêt.
J’ai changé 2 fois de projets etc.

J’ai également fait il y a un mois une mobilité bancaire dans la banque que mon courtier a trouvée.

Je pense tout de même me rétracter après tout ça même si je redoute un peu la réaction du banquier, courtier etc..

Projet : T2, 256k€ , 52m2 parking SS, dernier étage (3eme), dans le 59, 80kPTZ + 30K€ action logement à 1% et le reste à 3,5%

Avez vous déjà eu ce genre de situation de vous rétracter au dernier moment après hésitation ?

Bonjour, Je cherche à acheter un appartement neuf chez Franco Suisse, mais leurs prix sont plus élevés que ceux des autres promoteurs.

Est-ce que quelqu’un a déjà eu une expérience avec Franco Suisse ? Est-ce que ça vaut le coup ? Et par rapport à Kaufman & Broad, qu’en pensez-vous ?

Merci !

Achat en VEFA avec PTZ et TVA à 5,5 % : Asnières, Saint-Ouen ou Saint-Denis ?

Bonjour à tous,

Je suis très intéressé par l’achat d’un VEFA, avec un budget d’environ 360 k€. Je peux bénéficier du PTZ et TVA réduite à 5,5 %.

A ce budget, j’ai l’impression d’avoir principalement le choix entre Asnières-sur-Seine et Saint-Ouen mais j’ai quelques interrogations sur ces deux villes et sur le potentiel de revente à moyen/long terme.

En résumé : avec un budget de 350 k€, quelle ville et quel secteur vous sembleraient les plus intéressants pour acheter en VEFA aujourd’hui, avec une perspective de revente ou de mise en location à moyen/long terme ?

1. Saint-Ouen

J’ai vu qu’il était possible de trouver des T3 de 2-3 ans pour ~300 k€. Cela me fait un peu peur concernant la revente d’un bien neuf acheté aujourd’hui en VEFA : si des biens relativement récents se revendent déjà à ces prix, est-ce que je risque de perdre de l’argent à la revente ?

Il existe un encadrement des loyers dans le 93 et il me semble ridicule pour la zone des docks (19€/m²)

2. Asnières-sur-Seine

J’ai regardé le secteur Gabriel-Péri / Agnettes et j’ai l’impression que dans certains quartiers il y a beaucoup de logements sociaux. Est-ce que ca justifie malgré tout de payer un prix au m² assez élevé pour un VEFA ? Quel est le potentiel de valorisation de ces secteurs LT ?

3. Saint-Denis et le Grand Paris

Je me demande s’il ne serait pas plus intéressant de miser sur certains secteurs de Saint-Denis, notamment en raison du développement du Grand Paris Express. Le potentiel de valorisation y est-il plus intéressant qu’à Asnières ou Saint-Ouen ? Il y a actuellement la 14, mais il y aura aussi la 15, 16 etc

4. Promoteur ou intermédiaire ?

Pour un achat en VEFA, conseillez-vous de passer par un intermédiaire ou plutôt de contacter directement les promoteurs ?

5. Stratégie patrimoniale à long terme

Mon objectif serait d’habiter dans le logement au début, puis de le mettre en location dans quelques années. Je comrpends qu’un mariage supprime les contraintes liées au PTZ et à la TVA réduite.

Je ne compte pas revendre à court terme, car cela me fera perdre les avantages du PTZ mais je me demande si le bien prendra de la valeur sur le long terme.

La ligne 14 est aussi un gros avantage pour moi, car je travaille vers Pyramides. Avec la ligne 13, je devrais faire un changement. C’est donc un point qui rend Saint-Ouen plus intéressant.

Merci d’avance pour vos conseils !

Si un projet de rénovation énergétique leur était proposé aujourd'hui, 72 % des copropriétaires y seraient favorables.

Bonsoir,

Est-ce que pour vous, 3 000 € de frais de courtage (courtier externe) vous paraît normal pour un montant emprunté de 77 500 €, sachant que je suis auto-entrepreneur ? Le courtier retient un revenu mensuel d'environ 260€ supérieur à celui calculé par les banques (dont ma banque) que j’ai déjà consultées. Merci pour vos avis.

Hello,
On vient de signer un contrat de réservation dans le neuf à Brazza et on aimerait avoir des retours avant de boucler le financement.
Le bien : T3 de 77 m² au 4e étage, parking en sous-sol inclus, livraison fin 2026. 321 000 € frais de notaire offerts, soit environ 4 150 €/m² parking compris. Résidence principale.
Notre situation : couple d'une trentaine d'années, un bébé, primo-accédants, deux CDI cadres. Taux d'endettement d'environ 28 % après le projet. Apport de 10 000 €, plus une épargne de précaution qui reste à côté.
Le financement : PTZ d'environ 108k, un prêt primo-accédant, un prêt Action Logement de 30k (demande en cours) et le reste en prêt principal sur 25 ans.
Ce qu'on a eu pour l'instant :
CIC : 3,90 % hors assurance sur le prêt principal (on nous proposait 3,45 % en juin…), 3 400 € de frais de dossier
D’autres banques sont en cours : en cours
Nos questions :
Ceux qui vivent à Brazza : comment est la vie de quartier au quotidien ? Commerces, tram, bruit des chantiers, sécurité, ambiance avec un bébé ?
Le prix : environ 4 150 €/m² parking inclus dans ce secteur, ça vous semble correct ?
Les taux : quels taux avez-vous obtenus récemment à Bordeaux sur 25 ans ? 3,90 %, c'est le marché ou c'est négociable ?
L'apporta : des banques plus souples que d'autres sur un apport autour de 2,5 % ?
Le prêt accession Action Logement : ceux qui l'ont obtenu récemment, combien de temps entre la demande et l'offre ? On vise une signature chez le notaire en décembre, est-ce que c'est jouable ?
Merci d'avance pour vos retours 🙏

Bonjour,

On est passé par un courtier qui nous a été fortement recommandé par des personnes de confiance. Le problème, c'est que pour 338ke empruntés sur 25 ans, elle nous annonce des mensualités au TAEG (assurance, frais de notaire, frais de garantie et frais de courtage inclus) à 1904 euros mensuels (ce qui correspond à un TAEG de 4,91% me semble-t-il). C'est bien au-delà de tout ce que l'on avait pu imaginer.

À noter que nous avons un apport maximal qui est de 40% du bien frais de notaires et autres frais inclus et que cet apport a été pris en considération pour la simulation (la simulation a été faite après analyse de notre situation et des éléments financiers).

Je sais que les taux augmentent mais là, je me dis que même en mettant tout notre apport, les mensualités vont faire mal.

Si ce courrier ne nous avait pas été recommandé, on aurait davantage de doutes. Le seul point particulier est qu'elle est partie sur une assurance emprunteur 100%/100% / double-tête.

Difficile dans ces conditions de se dire si on peut se permettre de réduire notre apport ou même passer sur un crédit à 20 ans au lieu de 25 ans. Ça vous semble plausible comme taux ?

Bonjour à tous,

Lors du montage de mon crédit immobilier à la Caisse d’Épargne, ma conseillère m’avait indiqué que la souscription d’un PEA et d’une assurance-vie était « « « nécessaire » » » pour obtenir mon taux dérogatoire.

J’ai signé définitivement mon offre de prêt aujourd’hui, après le délai légal de réflexion. Mon offre ne mentionne aucune obligation de souscrire ces produits, et je n’ai toujours signé aucun document pour leur ouverture.

Je viens toutefois de recevoir aujourd’hui les demandes de signature électronique pour ces 2 produits, valables un mois, après quoi elles seront annulées.

Si je ne signe rien, la banque peut-elle légalement remettre en cause mon prêt, modifier mon taux ou bloquer le déblocage des fonds ?

Merci pour vos retours !

Bonsoir, c’est la deuxième fois que nous tombons amoureux d’un appartement dans ce secteur (d’une bonne taille, 4 chambres, 140-160m2) une au 3ème étage sur 4 et l’autre en RDJ. Les charges pour les deux sont autour de 700€/mois soit plus de 2000€/trimestre. Immeubles 60s/70s chauffage collectif etc. Comment est-ce tenable ?? C’est comme payer un loyer en plus du coût du crédit.

Bonjour,

Je sur le point d’acheter un appartement T2 en VEFA dans les Haut de France à Mouvaux 59420.
C’est un T2 de 52m2 au dernier étage.
Livraison avril 2028.

Une résidence de 6 petits bâtiments en R+3 chacun, avec un couloir d’eau entre les bâtiments.
Dans mon bâtiment en R+3 il n’y a que des logements en accession.
Le bâtiment à côté il y a un mix d’accession + et logement à loyer encadrés.

Parking SS partagé entre 3 bâtiments, donc 2 parkings SS pour les 6 bâtiments

L’appartement exposé NORD EST et Ouest car en angle.
256k€ avec Frais de notaire OFFERT.
J’ai prévu quelques TMA comme wc suspendu, douche etc…

C’est une ville plutôt coté donc je pense ne pas avoir tant de problème que ça avec les « logements sociaux » sachant qu’il n’y en aura pas dans mon bâtiment.
Seul le long parking en SS est partagé avec les entrées respectives.
Les alentours sont très calme et résidentiel donc très agréable.

Le promoteur est SOGEPROM.
Je voulais avoir votre avis, j’ai peur d’être dérangé par les logements sociaux.
Mais en même temps c’est une ville assez bien cotée, donc même si les loyers sont encadrés, il faut quand même minimum pour pouvoir y loger.

Bonjour à tous,

J'ai hérité récemment d'une partie d'une maison familiale et d'un petit appartement.

Ma grand mère a l'usufruit des deux biens et la propriété est repartie entre mes frères/soeurs et tantes/oncles (1/3 pour ma fratrie et 1/3 pour chacun de mes oncles/tantes).

L'appartement qui a été loué pendant des années a pris un gros coup de vieux et nécessite des travaux pour le rendre à nouveau habitable.

Pour cela, nous aimerions faire un prêt immobilier partagé entre ma fratrie et les oncles/tantes et faire en sorte que le loyer reçu rembourse en partie le prêt. Devons-nous créer une structure pour monter une demande de prêt ou contracter un prêt au nom de l'un d'entre nous qui aura la charge de le rembourser ?

C'est quoi, où y a t il, les risques d'investir dans le locatif avec le risque d'un second tour lfi/rn?

Bonjour,

Je suis actuellement en train d'acheter une maison. Cette maison est en vente suite à une succession. Elle est toujours meublée et les propriétaires nous ont proposé de garder certains meubles si on le voulait, ainsi que les luminaires, il y a aussi deux cuisines équipées.

J'ai demandé à ma notaire de déduire ces meubles pour faire baisser les frais de notaire. J'allais faire une liste et estimer approximativement la valeur de tous les meubles.

Elle m'a signifié qu'on ne pouvait pas déduire ces meubles là car lors de la succession il n'y avait pas eu de listing des meubles présents dans la maison. La maison est donc considérée comme "vide".

Je n'arrive pas à trouver de sources confirmant ses dires, je lui fais confiance mais je suis curieuse d'en apprendre plus et éventuellement de savoir s'il y a un moyen de contourner ça.

Merci par avance !

Hello, je suis actuellement en recherche de mon premier achat de RP. Je suis dernièrement tombé sur une annonce qui semblait très intéressante et après appel avec le proprio on a finalement pas donné suite à cause d’un loup qui m’a semblé potentiellement trop source de problème.

En repassant sur mon feed j’ai revu ce sub qui est souvent de bon conseil donc j’aurais souhaité savoir concrètement ce que j’aurais risqué à avancer sur ce bien.

Il s’agit d’une belle maison sur un joli terrain qui permettait d’imaginer pas mal de potentiel (grande surface dégagée entouré d’arbres) pour garer des véhicules, implanter une piscine et plusieurs coins terrasse et dépendances pour le stockage. Tout moderne avec isolation nickel, clim’ réversible quasi neuve, bref ça cochait toutes les cases.

Mais la maison fait 70m2 et le permis de construire n‘accordait que 40m2. Le proprio m’a dit que la mairie était au courant et qu’un jour la taxe foncière porterait sur les 70m2 plutôt que les 40 actuels. Ça m’a semblé louche, je le crois quand il me dit que le risque de demande de démolition est quasi nul mais je pense qu’il a dû omettre certains points parce que le prix de la maison était plutôt en dessous du marché.

Quelqu’un aurait une idée des conséquences possibles ?

Merci d’avance !

Bonjour,

Je ne pose la question de savoir si ce mantra scandée par les promoteurs et agents immobiliers " le quartier/ la ville se gentrifie, le métro arrive dans X annees", s'est toujours avéré vrai où il y des ratées ?

Simple curiosité, je ne cherche pas à investir ou acheter!

Bonjour,

Je voulais savoir pour la demande de prêt chez société générale est ce que l'accord de principe vaut acceptation de la caution.

Pour l'application, il y a accord de principe mais la prochaine étape il est juste indiqué "assurance à venir". Il n'est mentionné nulle part étude de la caution/garantie.

Je vous remercie par avance.

Bonjour,

J'ai 24 ans et je réfléchis beaucoup à l'idée d'acheter un appartement en 2027 (T2 environ 45-50 m2)

Pour vous donner un peu de contexte, j'ai commencé à travailler fin 2025 et je touche actuellement 3k€/mois net après impôts.

Ce qui est intéressant dans ma situation, c'est que je n'ai eu que 2 mois de revenus en 2025, donc un revenu fiscal de référence assez faible (même inférieur à quelqu'un au SMIC sur une année complète).

De ce que j'ai compris, pour un achat en 2027, ce sont les revenus de 2025 qui seront pris en compte pour le PTZ. Je pourrais donc en bénéficier, ce qui serait ferait baisser énormément mon taux (Un ami a réussi à baisser son taux de 3.4% à 1.7%).

Concernant mon projet :

• Je cherche en Île-de-France, probablement dans le 94 (Val-de-Marne).
• J'aurais environ 20k€ d'apport.
• Je vise un appartement neuf pour pouvoir bénéficier du PTZ.
• Niveau budget, je n'ai pas encore de montant précis en tête. Je pourrais aller jusqu'au maximum de ma capacité d'emprunt, selon ce que les banques seraient prêtes à me prêter.

De plus, avec l'instabilité politique et économique qu'il y a en France actuellement, je me dis qu'il pourrait être plus simple de négocier les prix à la baisse, voire de négocier de meilleures conditions de prêt auprès des banques. Après, je ne sais pas si je suis trop optimiste sur ce point.

Du coup, j'aimerais bien avoir vos avis :

• Est-ce que vous pensez que 2027 pourrait être une bonne année pour acheter, notamment en profitant du PTZ ?
• Est-ce que certains ont déjà profité du PTZ avec une situation similaire à la mienne (revenus très faibles en N-2, mais salaire actuel bien plus élevé) ?
• Est-ce que le contexte actuel pourrait réellement donner plus de marge de négociation sur les prix immobiliers, notamment dans le neuf, et sur les crédits ?
• À ma place, à 24 ans, vous privilégieriez un achat immobilier dès 2027 ou vous continueriez à épargner et investir pendant quelques années (sachant que je ne suis plus chez mes parents et que je paye un loyer) ?

Je suis encore au début de mes recherches donc je suis preneur de tous les conseils et retours d'expérience !

Merci d'avance !

Cette année on aura une AG où on va changer de syndic, dont la gestion est quasiment absente et assez problématique (turnover des gestionnaires, manque d'informations, perte de cartes pour copier des clés, etc). C'est un grand syndic national qui gère...

Donc, on voudrait blinder la question des comptes, pour avoir de la matière à fournir aux avocats (oui, il y aura procès contre le syndic par négligence). Pour l'instant, avant chaque AG le conseil syndical recevait un PDF de 200-300 pages avec des factures, un tableau sur l'intranet du syndic avec des chiffres, et c'est un peu près tout.

J'imagine qu'il y a des sociétés qui peuvent aider à ce type de démarche ? Ça marche comment en pratique ? Le conseil syndical les contacte en avance ? On paie de sa poche et on refacture à la copro ?