À Paris, les prix de l’immobilier peinent à s’ajuster malgré une baisse continue depuis cinq ans. Une chute que rien ne semble freiner liée à bon nombre d’indicateurs dans le rouge.

J'envisage d'acheter un appartement pour y loger, dans un premier temps, mon fils à titre gratuit. A terme, le but est de louer.

Ceci étant, je ne sais pas quoi déclarer quand je cherche à évaluer ma capacité d'emprunt en ligne. Ce ne sera pas ma résidence principale, ni ma résidence secondaire, et pas encore un investissement locatif...

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour à tous avec mon conjoint on voudrait acheter une maison, pour lui une maison mitoyenne c’est hors de question mais on a tellement de critères avec le budget qu’on a il faudrait en revoir quelques uns

On a jamais vécu en mitoyenneté donc je ne sais pas ce que c’est.

Avez vous des expériences en maison mitoyenne ?

Bonjour,

Je cherche des retours d’expérience de vendeurs, notaires, clercs ou personnes ayant déjà eu un dossier similaire avec le Crédit Foncier.

La vente de mon bien a été signée par acte authentique le 15 octobre 2026.

Problème : une ancienne inscription hypothécaire Crédit Foncier est toujours présente, alors que le prêt concerné a été pris en charge à 100 % par l’assurance décès après le décès de l’emprunteuse en 2022.

Le prêt initial était de XXX XXX €.

Faute d’accord de mainlevée, le notaire a actuellement séquestré l'intégralité sur le prix de vente.

Le vrai blocage est administratif : le Crédit Foncier répond systématiquement via un système automatisé qu’il ne parvient pas à identifier l’ancien prêt.

Nous avons pourtant retrouvé l’offre de prêt originale, ainsi que plusieurs références apparaissant sur les documents :

5273**** / 200**** / 675***A

Un interlocuteur Crédit Foncier nous a indiqué par téléphone que l’ancienne référence recherchée devait normalement comporter 6 chiffres suivis d’une lettre. 675XXXA correspond à ce format et apparaît directement associée au crédit de 227 800 €, mais nous n’avons pas encore obtenu de confirmation formelle qu’il s’agit bien de leur identifiant interne définitif.

Malgré la transmission de l’offre, du montant, de l’identité de l’emprunteuse, de l’adresse du bien et de ces références, le système continue à répondre “prêt introuvable”.

Le notaire relance également de son côté, mais je cherche surtout à savoir si quelqu’un ici a déjà réussi à débloquer une situation comparable.

Je cherche notamment :

• le nom actuel du service Crédit Foncier qui traite les mainlevées / hypothèques / anciens prêts ;
• un contact ou canal permettant d’éviter la messagerie automatisée ;
• un retour d’expérience sur la manière dont un notaire a réussi à faire reprendre manuellement le dossier ;
• ou simplement le délai réel rencontré sur un cas similaire.

La vente étant déjà signée, je ne cherche pas à renégocier quoi que ce soit : il manque uniquement l’accord de mainlevée permettant au notaire de libérer les fonds.

Merci beaucoup à ceux qui auraient déjà vécu ce type de blocage, car la situation est particulièrement urgente car les fonds issus de la vente sont actuellement ma seule source de liquidités disponible.

Bonjour à toutes et tous,

J'ai vu un courtier pour l'achat d'un appartement et celui ci m'a fait un montage avec un prêt relais mais je ne comprends pas comment ça fonctionne. Il m'explique que le prêt relais est volontairement élevé pour rester en dessous du taux d'endettement.

• Nouvel appartement : 316 000 €
• Frais annexes : 36 240 €
• Revenus : 4 720 €/mois
• Apport : 40 000 €
• Crédit actuel restant : 153 600 € (1,4%)
• Ancien appartement estimé à la vente : 256 000 €
• Prêt relais proposé : 179 200 € (4 à 4,5%)
• Crédit classique : 284 000€ (3,7%)

Le but ensuite serait de réinjecter la plus value de l'ancien appartement dans le prêt pour baisser les mensualités.

Je ne comprends pas comment on solde à la fois le prêt relais et le prêt actuel avec la vente de l'appartement et comment on peut ensuite réinjecter la plus value dans le nouveau prêt.

Merci pour votre aide !

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Bonjour à tous. Un peu désespéré par un courtier sollicité trois semaines avant échéance de la promesse. Il ne donne pas de news après avoir annoncé des taux meilleurs que ceus obtenus auprès des banques il y a deux mois. Les taux ont bien augmenté depuis. Il m'avait demandé d'abandonner les rendez-vous la veille d'une négociation .Croyez-vous qu'il est possible de demander des offres de prêt en speed sans trop souffrir de la hausse actuelle entre les deux dates ? Merci à la communauté.

Bonjour,

Dans ma copropriété, le chauffage est collectif mais chaque appartement a un compteur individuel d'eau chaude, d'eau froide, et de chauffage. Ils sont télérelevés par une entreprise, je crois, qui doit tout envoyer au syndic.

Le syndic, assez négligent dans ses tâches, au bout de 2 ans s'est limité à envoyer un document "provisoire" avec des montants consommés qui ne semblent pas très logiques (p. ex. un appartement habité par 4 personnes aurait consommé 1m3 d'eau chaude pendant une année entière).

Même avant les AGs, le syndic n'a jamais envoyé le détail précis des relevés de cette entreprise. Pourtant c'est le seul à avoir accès au portail en ligne qui permet d'avoir ces chiffres.

Est-ce que le conseil syndical a droit de demander ces relevés ? Si oui, faut-il le faire par lettre recommandée ? (Le syndic a un site web où il est possible de faire des demandes, mais j'imagine que légalement cela n'a pas de poids...)

Bonjour,

Nous envisageons d'acheter en banlieue parisienne une maison construite en 2025, et le DPE est à C avec une conso énergétique estimée à 146 kWh/m2. Ca nous parait bizarre sur une construction aussi récente, y a-t-il des points à vérifier/des choses qui valent le coup pour améliorer ça ? Sachant que le passage en B pourrait nous faire gagner un peu sur le taux d'emprunt.

Le chauffage est tout électrique, il y a une VMC Hygro B, une ITI sur tous les murs/plafonds et une isolation plancher. La surface vitrée est assez importante et l'expo pas top (principalement N-NO avec quelques pièces exposées SE et NE également), le DPE rapporte 25% de déperditions par les fenêtres et 30% par les ponts thermiques, ce qui parait beaucoup.

Merci d'avance !

Hello à tous

J'aimerais avoir vos avis et retours d'expérience sur une situation avec mes propriétaires et mon agence immo.

Je vous résume la situation, je suis en location d'un T2 depuis mai 2025 (bail classique de 3 ans non meublé, qui court donc jusqu'en mai 2028). Mon loyer est 491 € sans les charges** **par mois. C’est un immeuble de standing, et dans une zone très recherchée.
Mes proprios ont mis le bien en vente il y a quelques mois, mais ils galèrent à vendre occupé (seulement 2 visites récemment). L’appartement est vendu 125 000€.

La semaine dernière, l'agence et les proprios m'ont proposé un départ à l'amiable avec indemnité financière. En gros : je quitte l'appartement plus tôt pour qu'ils puissent le vendre vide (et donc plus cher / plus facilement), et en échange, ils me versent un dédommagement.
C'est à moi de leur faire une proposition de montant.

Je ne sais pas combien demander, je pensais proposer un départ au 31 janvier (le temps de me retourner avec les fêtes de fin d'année au milieu) et demander 5 000 € d'indemnité forfaitaire (ce qui représente mes frais réels + environ 7 mois de loyer HC pour la rupture de bail anticipée), avec l'idée d'atterrir entre 3 000 € et 3 500 € s'ils négocient, mais autour de moi on me conseille de demander encore plus.
Est-ce que ça vous paraît réaliste comme base de négo, ou complètement hors sol ? Ceux à qui c'est déjà arrivé (côté locataire ou proprio/bailleur), vous aviez négocié combien ?

Merci pour vos retours !